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北方旧居住区改造初探

 
      居住区是一个复杂的、微观的系统,它涉及到人们的居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通、通讯等等。生态住宅的设计是近些年住区建设的重点,是综合运用当代建筑学、建筑技术、人工环境学、生态学、美学及其它科学技术的综合结果[1].同样旧居住区改造也要将建设生态住宅做为理想的目标,这事关群众切身利益,改造过程中牵涉的问题无疑是改造的重点,需要方方面面的协同努力,更需要老住宅小区广大居民的大力支持和积极配合, 创造幽静、安全、舒适的浓厚居住氛围。本文以大庆市红岗小区东、西巷的改造设计为例,对改造方案进行探讨。
     1、基本概况
     红岗东、西巷小区位于大庆市红岗红四村,萨大路两侧。其中东巷小区位于大庆市萨大路东侧,西起萨大路,东至四厂作业大队泥浆站,北起2-7,南至作业大队主路。始建于1983年,占地面积15.5公顷。小区内有建筑41栋,总建筑面积9.4万平方米。其中住宅楼28栋,建筑面积8.74万平方米。住户 1378户。小区内现有锅炉房、维修班、自行车棚等公共设施。西巷小区位于大庆市萨大路西侧,西起5-10,东至萨大路,北起5-13,南至污水站。始建于1983年,占地面积10.2公顷。小区内有建筑19栋,总建筑面积4.52万平方米。其中住宅楼15栋,建筑面积4.3万平方米。住户710户。小区内现有老年活动站、游艺室公共设施。
     2、规划目标
     本次规划在认真总结几年来管理局居住小区综合整治设计经验的基础上,根据推进和谐社会的总体目标要求和大庆油田矿区服务事业部规划计划处制定的标准,坚持“以人为本、美观舒适、经济实用”的原则,在维持现有整体格局的情况下,适当调整功能,完善配套设施,拆除违章建筑,整治小区环境,把居住区改造成为清新优美、整洁舒适、自然健康、和谐快乐的生活空间,使居住区具有高度的人性化和家园文化特色,展现大庆市地方特色和历史文化风貌。
     3、现状
     小区是根据80年代的建造要求设计,现已不能完全满足居民生活需求,主要存在以下问题:
     3.1环境部分
     小区主路横穿萨大路,道路为混凝土路面。路面破损严重,道路两侧有1.5米人行道,破损严重,无路灯无排水。组团路、宅前路局部塌陷,路面出现沉降、断裂脱皮等不同程度破损。宅前铺装均破坏严重,沉降、断裂、脱皮等现象。小区现有经二次利用后的长城路缘石和普通路缘石两种,样混、麻面、倾斜、破损严重。
     小区内围栏主要有钢围栏、半砖围栏,铁丝网等多种形式,均有不同程度的脱漆、损坏现象,少处无围栏。
     小区内现有绿化较好,宅前绿地内绿化覆盖率能达到80%以上,主干道两侧行道树整齐有序,但需要补植,在公共绿地绿化量不够,树种少,无复合式植物景观。小区内园林小品有凉亭、石桌凳、老式垃圾箱、地锚、花坛、健身器、宣传栏、标志物、拱门、滑梯等。凉亭立柱有不同程度脱漆现象,地面贴砖有小面积破损,亭内桌凳丢失现象严重,失去休息的功能。石桌凳部分为居民自己搭建的,既影响美观,又不安全,原有的桌凳也都缺凳少桌面,没有使用功能。宅前缺少长椅,居民无处休息乘凉。老式垃圾箱使用不卫生且不方便。花坛很简易无贴面,影响美观。健身器和宣传栏完好。小区标志物和拱门及其滑梯均破损严重。
     3.2建筑单体部分
     小区住宅楼破损问题严重,门台阶、散水、阀组间门破损严重;楼梯扶手破损,部分出现松动;楼梯间墙出现返砂;部分住宅楼需填阳台缝隙,裸露红砖墙;雨篷底面抹灰破损,防水老化,雨篷灯不能使用;雨水管锈蚀比较严重;垃圾道口未封堵;窗口、阳台腰线和挑檐抹灰掉落;踢脚线掉漆严重;楼梯间窗封闭性不好,保暖性能差;部分住宅楼女儿墙有裂缝;干粘石墙面年久陈旧,有污渍;电表箱破旧,电缆、电线老化。
     公共建筑较多,自行车棚、锅炉房、闲置库房、卫生所大门保温性能安全性能差;维修班白、钢门破旧;原室内木门破旧;窗户封闭性不好,保暖性能差;除维修班外均裸露红砖墙;建筑内墙起皮、破损;窗口、阳台腰线和挑檐需重新抹灰;屋面防水年久老化;散水、台阶破损严重;室内电系统老化。东巷小区内现有自行车棚3处,卫生所、维修班、5# 锅炉房、闲置库房、红岗三处油罐车库、新建活动室等公共建筑。
     3.3系统部分
     污排系统现状概况:小区内污水提升站为地下站。由于年限问题,站内设备老化严重,不能再满足需要,且站内水泵遭雨季容易受淹;小区内污水检查井规格不统一,均高出地面 20-50cm,出现了不同程度的井壁脱落和断裂现象;污水管线管径过小,易堵塞,埋深较浅,冬季管线易冻结;小区内化粪池自建成以来并未翻修,通气孔已经全部堵塞,存在事故隐患。
     雨排系统现状概况现状:小区目前没有雨水系统,不能满足排除雨水的需要,造成小区雨季排水不畅,为居民生活、工作带来诸多不便。
     供热系统现状概况:小区现有供热系统为直接供热系统,锅炉房与东巷热力站之间有DN250管线联网。供热管网为枝状异程系统,均为架空敷设,有少量入户支线直埋或地沟敷设。架空管线保温质量较差,多处破损,甚至有保温层脱落的光管存在,同时,架空管线管线的存在也影响小区环境的美观。另外,有43栋住宅楼楼底管腐蚀严重。
     供电系统现状概况:变压器有箱式变压器、落地式变压器、柱上式变压器、换热站专用变压器。低压线多为架空入户,线路老化,影响景观。小区内现有路灯样式陈旧,局部路段无路灯。
     通讯系统现状概况:电话系统分为油田通信公司及中国网通两套系统,干线为架空,小区内无通讯管道,入户线为楼间飞线。电视系统均为电缆,与通讯系统均在一楼半处外墙敷设。另外小区内无监控系统。
     4、改造内容
     针对以上小区存在的问题 ,着力开展对各部分内容的改造设计。
     4.1环境改造—以人为本
     清新、舒适、可持续发展的自然生态居住小区现代居住小区注重的是格调高雅多样,空间结构自然合理,舒适,安全,能与环境紧密结合的人工生态型园林居住区。注重人性化,以使用者的生理和心理需求来指导设计,这是“以人为本”概念的人本主义思想的体现。为方便居民出行,以尽量不影响居民生活休息为原则,设置区内停车场,对破损的道路拆除并重新修建,路缘石全部更换,主路、巷路、宅前路、宅前绿地内铺装重新辅设彩色防滑道板,修建主路与次级路尽可能将其形成环路,完善小区道路系统。
     小区内无活动场地,新建三处中心活动广场。结合新的园路及铺装补充完善小区道路两侧行道树和宅前绿化。在原有绿化基础上补栽糖槭、树锦鸡儿、榆叶梅、连翘等乔灌木,增强植物景观的观赏性。
     维修现有亭,拆除原有桌凳,重新布置仿木桌凳,增加新的木质长椅;取消老式垃圾箱,统一采用地上式环保垃圾箱;拆除部分花坛;合理增加健身器数量;新建小区标志物;拆除原有拱门及滑梯;增设地锚,起到挡车作用(活动广场)。
     4.2建筑改造—美观舒适
     住宅建筑改造上主要处理室内外封面缝隙、台阶、楼梯扶手、踢脚线、挑檐、窗口、阳台腰线、雨篷灯、垃圾道口;:对损坏的散水进行拆除,更新落水管,采用PVC材质。
     公共建筑更换楼道窗户采用塑钢窗。换保温防盗门更换塑钢窗,清水墙刷红土,内墙刷白,维修散水、台阶维修、坡道维修。闲置库房室内水暖电系统重新更换。另外拆除所有废弃建筑。
     4.3系统改造—经济安全
     排水系统:拆除原有污水检查井,污水管线、化粪池并新建。将污水提升站改造由地下改为地上,更换水泵。新建雨水管网将小区内雨水收集排放到西巷小区雨排干线。
     供热系统:小区内现状架空管线改为下地直埋,锅炉房或热力站内架空敷设。砌筑砼阀井。更换阀门。建议由采暖伴热的现状架空给水管线改为直埋,直埋后因采暖采用的是预制保温管无法伴热,给水管线应深埋。
     供电系统:将所有变压器改为箱式变,并且根据现行的住宅用电标准,重新计量变压器容量。将所有低压线路改为电缆直埋,在箱式变较远的地方设室外配电柜,分线至各单体。
     将改造范围内原有6KV架空线改为电缆敷设。新设路灯控制箱,拆除原有路灯,原位置新建;在小区内无路灯的主路、巷路新建路灯。住宅楼单体相应更换供电设备,提高安全性能。
     通信系统:将现有架空线改为管道敷设,新设简易通讯管道。在活动室内新设前端机房,将电视系统改为光系统。
     监控系统:在主入口、次入口设置监控头,固定监控进出小区车辆及人员。在围栏、宅前路设置监控头。
     五、思考与建议
     (1)先与居民通气
     旧居民区改造是政府为改善居民生活环境、造福为民而实施的一项重要举措,特别在国民生活水平显著提高的时代背景下,老住宅小区改造设计显得尤为重要,这关系到群众切身利益,牵涉的问题很多,需要方方面面的协同努力。改造的最终目标是为民,实施改建中“以人为本”原则贯穿始终,因此,完善居住区综合改造不仅要认真遵照相关制度与设计标准,更需要住宅小区广大居民的大力支持和积极配合,方案建设初期应多听取居民建议以免改造时遇到居民不理解、不配合的情况。总之,与居民沟通、通气的重要性不可忽视。
     (2)环境改造的声处理
     有关学者提出以往在住宅的设计中及热环境和光环境改造过程中,噪声问题并不突出,以致在旧住宅小区改造中也很少考虑声环境因素,但随着城市交通状况的不断发展,旧住宅小区改造中声环境应当受到应有的重视,尤其是降低交通噪声对住宅小区的不利影响应是一个不容忽视的问题[2].本小区改良小区的声环境措施有控制交通流量和限定车速,拆除违章建筑要慎重,以免打开通风死角,对小区声环境产生了不利影响。
     (3)注重生态与景观多元化
     在北方居住区植物景观设计已成为居住区外环境设计的一项重要内容。从生态学、美学及人性化角度考虑,营造符合居民的生理、心理需求的环境,是居住区植物景观设计的发展趋势,在环境改造成中可利用北方居住区植物景观评价体系,结合大庆特定的气候和土壤条件,选择最适于小区生长且抗性强的景观植物,运用植物的色、香、姿进行造景,结合乔、灌、草的有机搭配,丰富其层次变化,突出季相变换,突出植物配置的美观性,可满足人们视觉感官的审美要求。适当在拆除建筑空地,结合小区的原有地形特点,增加微地形(斜度0.3%-2%)、立体化绿化、瓜果架、小型农田,丰富户外空间,使景观丰富有层次感且自然采光与日照时间长,地形与居住区建筑景观相协调,消除建筑与环境的界限,协调建筑与周边环境,使建筑、地形与绿化景观融为一体,人行步道尽可能采用渗水性好的铺装,增设雨水收集器具,用于浇花、果、菜,体现人们返璞归真、崇尚自然的心理。
     (4)建筑单体改造应兼顾实用性及美观性。
     北方住宅修缮时,在考虑使用寿命长,隔热性能、保障居住安全的同时,在实用的基础上加强装饰性必不可少。通过对住宅建筑阳台、墙面、窗台、檐口等不同部位的色彩处理,加强其装饰效果,与小区景观美化协调一致,改善居住区视觉环境。
     (5)充分利用现有人文环境
     生态小区的建设改造应体现对当地历史文化的尊重和继承。大庆市有“天然百湖之城,绿色油化之都”之称,可适当布置几组以石油工业发展历史为题材的大型雕塑群,展现石油文化与历史人文景观,给小区增添新的景观元素。
     结语
     住宅与园林的话题,是人与自然共处关系的生态哲学命题。把树木、阳光、空气和水都视作都市里真正的居民,让人文价值渗透设计,一个家园的面貌、气质和内涵就会令人心旷神怡[3].在北方受气候土壤等多方面条件的约束,建设生态型居住小区相对于南方地区要难得多,小区改造的实施为新型住宅景观模式能够有机地渗透于老住宅区提供机遇,改变小区原有落后面貌,让居民真正体验和谐文明化的自然处所。尽可能恢复和创造环境宜人、健全高效的生态空间,并结合带有地方文化特色的景观元素来突出其自然特色,更体现地方园林特色。
    
     参考文献:
     [1] 刘爱国。生态住区与生态住宅。建筑知识[J] 2002(2):8
     [2] 李英,王玉卓,邹越。旧住宅小区改造的声环境规划设计研究。城市问题[J].2008(3):47
     [3]刘波,叶瑜。园林景观设计[M].武汉理工大学出版社。2007(4):15
    
     (来源:建设工程教育网)

入库时间:2012/4/13